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¿Cómo garantizas la rentabilidad de tu proyecto inmobiliario comercial?

Escrito por Julien hennico ·

Después de los años relativamente oscuros que siguieron a la crisis de 2007, el sector inmobiliario debería beneficiarse de un clima económico general más favorable en 2018.

¿Cuáles son las tendencias y previsiones para 2018?

Es cierto que la Unión Europea parece estar recuperándose poco a poco gracias al crecimiento, y que el sector disfruta de una situación económica favorable.

En Reino Unido, las inversiones están regresando tras el Brexit, y la fase de pánico que estaba atravesando el mercado ya ha terminado. En Francia, la elección de Emmanuel Macron y de su política liberal, que constituye un estímulo para la inversión, está teniendo consecuencias importantes para los actores de la industria. Por último, en España, la continua recuperación económica de los últimos años ha ejercido un efecto positivo sobre el mercado inmobiliario, especialmente en Madrid y Barcelona.

Sin embargo, el conjunto se ve empañado hasta cierto punto por un velo de dudas e inseguridad. Las inciertas consecuencias del Brexit y las dificultades para cerrar un acuerdo con la Unión Europea resultan preocupantes, mientras que las exigencias de independencia por parte de Cataluña desestabilizan el mercado español.

Además, a pesar de la presencia de numerosos incentivos para la inversión, que resultan incluso apremiantes, existe el temor a que el mercado haya llegado al final del ciclo, lo que provoca cierta resistencia a ofrecer financiación para proyectos; dado que los precios actuales son demasiado elevados, los tipos de interés se incrementan cada vez más, lo que significa que el riesgo es considerable.

Por último, el sector se enfrenta a nuevas tendencias, lo que está originando nuevos mercados, como el del trabajo colaborativo, y nuevas prácticas tecnológicas y digitales.
Estos cambios introducen nuevos modelos de negocio e incrementan la complejidad y los riesgos del sector. Si el futuro sigue siendo incierto, es necesario desarrollar nuevas estrategias y enfoques para enfrentarse a la competencia, por ejemplo, preparando el futuro del mercado. ¿Por qué no hacerlo mediante la Location Intelligence?

¿Qué es Location Intelligencce?

Location Intelligence es una solución empresarial inteligente que te permite analizar un contexto geográfico y relacionarlo con datos comerciales. Basándose en el análisis de los macrodatos que nos proporcionan nuestros asociados, como, por ejemplo, fuentes de datos públicas o privadas, la solución incorpora estos datos para trabajar con ellos y permite visualizarlos intuitivamente en forma de mapa.

Las herramientas de inteligencia empresarial de alquiler son una forma innovadora de desarrollar el sector inmobiliario, lo que te permitirá garantizar la rentabilidad de tus inversiones mediante el descubrimiento de nuevas oportunidades y la optimización de la promoción de tus activos.

¿Por qué la ubicación resulta fundamental para cualquier proyecto inmobiliario?

Evidentemente, la ubicación de un proyecto inmobiliario, tanto si su objetivo es comercial como si trata de un proyecto individual, constituye un aspecto esencial del mismo.

De hecho, los proyectos inmobiliarios dependen de su entorno y deben adecuarse a los factores externos del área en la que están situados.

Por lo tanto, es fundamental analizar dicho entorno para determinar si realmente un proyecto concreto podría tener éxito en esa ubicación, o para hacerse una idea de las características del proyecto que habría que implementar para obtener la mayor rentabilidad posible.

Por ejemplo, si deseas abrir un centro comercial de lujo destinado a ejecutivos jóvenes que viven en la ciudad, dado que evidentemente lo más lógico será situarlo en un área urbana y no en una rural, detén el proyecto para seleccionar una ubicación concreta.

Si determinas el perfil de las tiendas y restaurantes que deseas atraer, puedes delinear el perfil de sus clientes y traducirlo en características sociodemográficas, económicas y conductuales.

Una vez se ha definido claramente el objetivo, aún falta determinar en qué zona es posible alcanzarlo de forma óptima. Este proceso puede parecer incierto y requerir aparentemente una gran cantidad de tiempo. Es en este punto donde Location Intelligence

¿Cómo optimiza Location Intelligence la gestión de los proyectos inmobiliarios?

Mediante una solución como Geoblink, lo único que tienes que hacer es hacer una lista de las características de tus clientes objetivo y del entorno en el que deseas establecerte (tráfico, competencia, etc.). En una fracción de segundo, la solución tecnológica selecciona y clasifica las áreas que más se ajustan a tus criterios con una precisión de unos metros.

Además, aparte de determinar cuál es la mejor ubicación para tu proyecto, Location Intelligence también te proporciona información adicional sobre la zona que puede ayudarte a adaptar tu plan para responder a la demanda de la misma de la forma adecuada. Así, si la mejor ubicación que has seleccionado para el proyecto de tu centro comercial es un área en la que viven un gran número de familias, ¿no deberías incluir una guardería u ofrecer algo de espacio para marcas de ropa para niños?

Así, con estos datos podrás adaptar el proyecto en lo referente al volumen y el diseño: conocer con exactitud el área y su población te permite visualizar claramente el tipo de negocio que atraerá tu espacio y, por lo tanto, adaptarlo a los hábitos y características de las marcas a las que les interesa. ¿Vas a optar por espacios amplios para grandes minoristas, como Zara o H&M, o por espacios más modestos para marcas más selectas y orientadas a consumidores de mayor poder adquisitivo; por puestos de comida rápida o por espacios más amplios destinados a restaurantes tradicionales?

La inteligencia empresarial de alquiler te permite basarte en datos concretos para adaptar tu proyecto y limitar los riesgos. La adaptación de este y del entorno en el que se encuentra, al igual que sus posibilidades comerciales, crea un punto de equilibrio entre la oferta y la demanda que te permitirá vender con mayor seguridad y velocidad, lo que te permitirá alcanzar tu umbral de rentabilidad en un tiempo récord.

Si deseas recibir más información sobre cómo Location Intelligence puede ayudarte a implementar tu estrategia inmobiliaria y tu estrategia de inversión, no dudes en solicitar una demostración.

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