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¿Qué tienen en común los centros comerciales más grandes de España?

Escrito por Ángela ·

 

Actualmente, España cuenta con 550 centros comerciales repartidos por todo el territorio, pero no siempre ha sido así. Según la Asociación Española de Centros Comerciales, a finales de 1980 había solo 20 centros comerciales. Hasta 1980, cuando abre Baricentro (Barcelona), España no contó con su primer centro comercial considerado como grande, es decir, entre 40.000 y 80.000 m². En 2016, la superficie en metros cuadrados de centros comerciales era de casi 3 millones, no tan lejos de los 9 millones de metros cuadrados en los centros comerciales con los que contaba entonces Reino Unido.

Pero, ¿cuáles son los centros comerciales más grandes de España? ¿En qué se diferencian entre ellos? ¿A qué se dedica el gasto en estas grandes superficies? ¿Cuánto se desplazan los habitantes de las zonas periféricas para llegar?

En Geoblink, hemos analizado los 3 centros comerciales más grandes de España: Puerto Venecia, Marineda y Parquesur; más concretamente hemos analizado el tipo de clientes que tienen, su lugar de procedencia y a qué categoría dedican el gasto.

 

1. Puerto Venecia, Zaragoza

El centro comercial de Puerto Venecia es el más grande de España con más de 206.000 m². Se encuentra situado en la ciudad de Zaragoza, el Distrito de Torreo-La Paz. Dispone de grandes marcas como El Corte Inglés, Nike o Zara, tiendas de hogar como IKEA, tiendas deportivas como Decathlon y más de 40 restaurantes con especialidades de todo el mundo.

Hemos analizado en primer lugar los  consumidores del centro comercial, su perfil y en qué gastan el dinero, con el objetivo de aumentar la cuota de mercado con más clientes potenciales.

Según los datos agregados de transacciones con tarjetas bancarias sobre sobre el código postal donde se ubica el centro, podemos ver que la mayoría de los consumidores son hombres y mujeres entre 25 y 45 años, con cierta tendencia a mujeres entre 35-45 años. Además, casi la totalidad de los consumidores son españoles, puesto que solo un 0,4% de las transacciones tienen procedencia extranjera (principalmente de Francia).

Clientes Puerto de Venecia

Y, ¿en qué se gastan el dinero los clientes de este centro comercial? Para dar respuesta a esta incógnita, hemos analizado las categorías donde los visitantes de estos establecimientos dedican más recursos. Estos son los resultados:

Screen Shot 2017-08-10 at 17.29.08.png*Información extraida de  Geoblink con datos agregados de transacciones bancarias, en el periodo de tiempo de 1 año (Agosto 2016 a Agosto 2017)

Además, también podemos saber de qué zona geográfica —código postal— provienen dichas transacciones:

transacciones en zaragoza

En la visualización anterior podemos observar que el mayor número de transacciones procede de códigos postales próximos al centro comercial, aunque también se realizan un gran número de transacciones con un ticket medio considerado, de zonas más alejadas. Este es el caso de Barbastro, Huesca, a más de 130 km de distancia (1h y media aprox.), o de Alcañiz, Teruel, a más de 100 km (1h y 20 min).


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2. Marineda City, A Coruña

Este centro comercial situado en el polígono A Grela, en plena ciudad de A Coruña, cuenta con 197.000 m² de superficie. Con alrededor de 200 tiendas y marcas como Ikea, Decathlon y Media Markt, recibe más de 16 millones de visitas al año.

De igual manera que analizamos anteriormente Puerto Venecia, vamos a estudiar el mercado de Marineda City:

Marineda City

En este caso, hay una clara tendencia de mujeres versus hombres, al igual que una mayor franja de edad que abarca todas las edades. También podemos ver una tendencia en mujeres entre 35 y 45 años.

A continuación, analizamos las 4 categorías donde el gasto es mayor:

Screen Shot 2017-08-10 at 17.30.11.png

*Información extraida de Geoblink con datos agregados de transacciones bancarias, en el periodo de tiempo de 1 año (Agosto 2016 a Agosto 2017)

Y, ¿de dónde proceden las más de 2 millones de transacciones?

transacciones a coruña.gif

Al igual que en el caso anterior, más del 10% de las transacciones proceden del mismo código postal o de zonas colindantes. En este caso, vemos una tendencia de compra mayor en la localidad de Arteixo, con un 7,7% de las transacciones, a pesar de no encontrarse en las cercanías del Marineda City.

Para hacernos una idea del alcance de este centro comercial, en el periodo de Agosto 2016 a Agosto de 2017, se realizaron más de 2.000 transacciones procedentes de Viveiro, una localidad a 1 hora y media.

3. Parquesur, Madrid, Leganés

Parquesur, situado en Leganés, a 7 km de la capital cuenta con 150.000 m², con áreas dedicadas a múltiples usos como: un hotel, un lago cibernético, un parque y cines. Fue construido por Unibail Rodamco en 1989, siendo el más grande en su momento.

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Como podemos observar en la imagen anterior, existe un mayor consumo por parte de mujeres respecto a hombres en todos las franjas de edad, excepto en el de menores de 24 años. En este centro comercial, destaca un mayor volumen de compra en las mujeres de entre 45 y 55 años, además de un consumo mayor, en general de los hombres y mujeres de entre 55 y 65.

Veamos ahora en qué categorías de consumo se gastan el dinero estos clientes:

Screen Shot 2017-08-10 at 17.31.35.png

*Información extraida de Geoblink con datos agregados de transacciones bancarias, en el periodo de tiempo de 1 año (Agosto 2016 a Agosto 2017)

¿Hasta dónde llegará el alcance de este centro comercial? ¿Se desplazarán los residentes del centro de Madrid hasta Leganés?

transacciones leganes.gif

Como podíamos deducir en un principio, las personas que residen en el centro de Madrid, sobre todo en el centro y norte de la capital, no consumen en este centro comercial.

El mayor número de personas proceden de la periferia: de Leganés, Getafe, y Alcorcón y sorprendentemente de zonas más alejadas como Aranjuez e Illescas.

¿Cuáles son las principales similitudes y diferencias? 

  •  Patrón temporal: esta es la categoría donde se muestran menos diferencias en los tres centros comerciales.
    –  Por meses, hay un mayor número de transacciones en los meses de Diciembre y Enero y en Julio.
    –  Semanalmente, hay un mayor consumo los sábados, especialmente en Marineda City dónde el 25% de las transacciones se realizan este día.
    –  Por horas, los tres muestran un mayor número de transacciones en las horas comprendidas entre las 11 a.m. y 1 p.m. y entre 6 p.m. y las 8 p.m.; aunque es la tendencia natural, el centro comercial de Puerto Venecia es el que presenta una curva de consumo más plana y más similar durante todo el día.
  • Distribución de edad y sexo: aunque, a priori, no debería haber muchas diferencias, existe disparidad en el tipo de consumidor que va a estas superficies comerciales.
    Mientras que en Parquesur predomina claramente las mujeres entre 45 y 55 años y, hombres y mujeres de entre 55 y 65, en Marineda City, las personas de entre 45 y 55 años son los que encabezan el ranking del consumo en estos establecimientos.
    Sorprendentemente, en Puerto Venecia, los clientes con mayor número de transacciones son las mujeres de 35-45 años, siendo casi inexistente las transacciones bancarias en consumidores mayores de 45 años.
  • Transaccionalidad por categoría: Claramente podemos diferenciar dos grandes categorías que reciben el mayor número de transacciones: ‘Moda’ y ‘Bares y restaurantes’. En los tres centros comerciales, el gasto en artículos de moda supera en los tres casos una quinta parte del consumo, con un ticket medio que oscila entre los 35-40€. El caso de los restaurantes es bastante similar, ya que el número de tickets representan entre el 7 y 10% del total y el ticket medio 30€ aprox.
    Además de estas dos categorías predominantes, en el centro comercial Puerto Venecia, hay un mayor consumo en ‘Deportes y Juguetes’ y en ‘Hogar’, siendo el ticket medio en hogares de 92€. En Marineda City, el gasto en hogares es mayor que en el caso anterior, pero con un mismo ticket medio, teniendo el mayor ticket medio los servicios de auto (210€).

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