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Comment assurer la rentabilité de son projet immobilier commercial ?

Ecrit par Valentin Dubois ·

Le secteur de l’immobilier, après des années relativement noires depuis la crise de 2007 devrait bénéficier d’un climat économique général plus favorable pour 2018.

Quelles tendances et prévisions pour 2018 ?

En effet, les États européens semblent renouer petit à petit avec la croissance et le secteur bénéficie d’une conjoncture encourageante.

Au Royaume-Uni, les investissements remontent suite au Brexit et la panique du marché est désormais passée. En France, l’élection d’Emmanuel Macron et sa politique libérale encourageant les investissements rencontrent un fort écho auprès des acteurs de l’industrie. Enfin, en Espagne, l’amélioration économique continue de ces dernières années a impacté positivement le marché immobilier, notamment à Madrid et Barcelone.

Néanmoins, un voile de doute et d’incertitude vient noircir quelque peu le tableau. Les retombées incertaines du Brexit et les difficultés d’accords avec l’Union Européenne inquiètent. Tandis que les revendications d’indépendance de la Catalogne rendent le marché espagnol instable.

De plus, si les incitations à investir sont nombreuses voire pressantes, la peur d’un marché en fin de cycle se fait sentir et avec elle des réticences au financement de projets ; les prix actuels étant trop hauts, les taux d’intérêt plus élevés, et ce faisant les risques importants.

Enfin, le secteur est confronté à de nouvelles tendances, donnant lieu à de nouveaux marchés comme celui du coworking, ainsi qu’à de nouvelles pratiques technologiques et digitales.

Ces changements introduisent de nouveaux modèles commerciaux et augmentent la complexité et les risques du secteur. Si le futur demeure incertain, il devient nécessaire de mettre au point de nouvelles stratégies et méthodes pour faire face à la concurrence, comme préparer l’avenir du marché. Pourquoi pas grâce à la Location Intelligence ?

Qu’est-ce que la Location Intelligence ?

La Location Intelligence est un outil de Business Intelligence permettant d’analyser un contexte géographique et de le mettre en relation avec des données commerciales. Reposant sur l’analyse du big data trouvant pour origine des partenariats comme des sources publiques ou payantes d’information, la solution agrège ces données pour les travailler et les rendre visualisables de manière intuitive sous forme de carte.

Les outils de Location Intelligence sont des procédés innovants pour développer l’industrie de l’immobilier, qui vous permettront d’assurer la rentabilité de vos investissements par la découverte de nouvelles opportunités et l’optimisation de la promotion de vos actifs.

Pourquoi l’emplacement est-il fondamental pour tout projet immobilier ?

Il est évident que l’emplacement d’un projet immobilier, qu’il soit destiné à un usage commercial ou à des particuliers est essentiel.

En effet, un projet immobilier s’ancre dans un environnement, il doit donc être en adéquation avec les facteurs externes de la zone qui l’entoure.

Ainsi, il est fondamental d’analyser un environnement pour y déterminer si un projet précis pourrait effectivement rencontrer le succès à cet endroit, ou bien pour avoir une idée des caractéristiques du projet à mettre en marche pour une rentabilité optimale.

Par exemple, si j’ambitionne de créer un centre commercial haut de gamme, destiné aux jeunes cadres urbains. S’il est clair qu’il sera plus judicieux de s’installer en ville qu’à la campagne, encore reste-t-il à déterminer un endroit exact.

En déterminant le profil des boutiques et restaurants que vous souhaitez attirer vous pouvez dresser le profil de leurs consommateurs et les retranscrire en caractéristiques sociodémographiques, économiques et comportementales.

Une fois la cible pleinement définie, encore reste-t-il à définir dans quelle zone rencontrer le mieux celle-ci. Ce processus peut alors sembler incertain et chronophage. C’est là qu’intervient la Location Intelligence.

De quel façon la Location Intelligence améliore la gestion des projets immobiliers ?

Grâce à une solution comme celle de Geoblink, il vous suffit de saisir les caractéristiques de vos consommateurs cibles et de l’environnement recherché (trafic, concurrence, etc.). En une fraction de seconde, la solution technologique vous sélectionne et classifie les zones répondant le mieux à vos critères, avec la précision de l’ordre de quelques mètres.

Plus encore, outre le fait de trouver le meilleur emplacement pour votre projet, la Location Intelligence vous donne également des informations supplémentaires sur le secteur qui peuvent vous permettre d’adapter votre plan pour croiser avec exactitude la demande de la zone. Ainsi, si le meilleur emplacement sélectionné pour votre projet de centre commercial se trouve dans une zone avec un grand nombre de familles, pourrait-il être judicieux d’y installer une crèche ou de proposer certains espaces à des marques de vêtements pour enfant.

Dès lors, fort de cette connaissance, vous allez pouvoir adapter le projet en termes de volume et d’aménagement : connaître exactement la zone et sa population, vous permet d’avoir une idée claire des commerces qui seront attirés par vos espaces, et ainsi d’adapter ces derniers aux habitudes et caractéristiques des marques visées. Allez-vous privilégier de grands espaces pour des enseignes de masse comme Zara ou H&M, ou bien des espaces de taille plus modeste pour des marques plus haut de gamme et intimistes ? Plutôt des stands de restauration rapide, ou des espaces plus larges pour des restaurants traditionnels ?

La Location Intelligence vous permet donc de vous appuyer sur des données concrètes pour adapter votre projet et en limiter les risques. L’adaptation entre ce dernier et l’environnement dans lequel il s’inscrit comme ses possibilités commerciales, crée un point d’équilibre entre offre et demande qui vous permettra de vendre avec plus de certitude, plus de rapidité, et ce, faisant d’atteindre votre seuil de rentabilité en un temps record.

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la façon dont la Location Intelligence peut vous aider à implémenter vos stratégies immobilières, n’hésitez pas à demander votre démonstration personnalisée.

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