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Le top 3 des villes françaises ayant les meilleures opportunités d’investissement

Ecrit par Ángela ·

Après cinq ans de récession économique, le marché mondial de l’immobilier montre des signes d’amélioration médiocres. Cependant, le marché évolue et devient simultanément plus complexe pour les investisseurs et les professionnels. En Europe, les investissement immobiliers viennent de différents pays, contribuant ainsi à en faire un marché plus sain que précédemment.

Le marché immobilier français French real estate market

En ce qui concerne le marché français, la croissance économique est en croissance stable. On prédit une croissance entre 1,4% et 1,5% pour l’année 2019. Ceci témoigne des résultats considérables que le marché immobilier partage avec ce même marché à l’échelle de la France. Les ventes du marché de l’immobilier français ont augmentées de 15% en 2016 : cette croissance constitue la plus grosse hausse depuis 2008.

Un article sur le Forum de l’Immobilier déclare que le marché de la propriété est diverse à travers la France, notamment en termes d’emplacement et de performance. L’article insiste également sur le fait que les investisseurs devraient mener des activités d’investissement seulement après avoir étudié l’emplacement et le marché immobilier. De plus, en France, une nombre considérable d’investissement viennent du Royaume-Uni.

Cette perspective optimiste du marché immobilier français nous amène à faire l’analyse du top 3 des villes françaises avec les meilleurs opportunités d’investissement immobilier.

Les trois villes choisies pour l’analyse sont Rennes, Bordeaux et Anger. 

Voyons les raisons qui poussent à choisir ces trois villes :

    • Rennes : est une ville qui attire beaucoup d’étudiants qui cherchent à se loger à prix abordable puisque Rennes est connue comme étant une ville étudiante.Aussi, elle détient énormément d’opportunités pour les professionnelset bénéficie d’un système de transports en commun efficace.
    • Bordeaux : est une destination touristique. Bordeaux a très souvent une position de leader dans les villes au meilleur potentiel d’investissement. Bordeaux connait depuis peu une hausse des prix de l’immobilier. La ville bénéficie d’une attractivité croissance grâce à un riche patrimoine culturel, au tourisme et à la mise en place de nouvelles lignes de train.
    • Angers : est dotée d’un confort naturel, est une ville étudiante et une ville qui attire pour sa côté urbain et culturel.

Une analyse plus en profondeur sur les trois villes :

Pour réaliser les analyses qui suivent, nous avons utilisé la solution de Localisation Intelligente de Geoblink afin d’examiner les caractéristiques démographique de zones d’un rayon de 30 km à partir du centre de chaque ville. Les indicateurs choisis pour l’analyse sont la population recensée, le revenu disponible et les pourcentage résidentiel.

RENNES

  • Population recensée : 624 920 habitants. Sur ceux-là, la population s’élève à 3,4%. La ville abrite 65 750 étudiants dans le rayon de 30km. Aussi, le niveau d’éducation est relativement élevé, grâce à la présence d’institutions d’enseignement, avec 36,65% des habitants détenant un diplôme universitaire. Ce pourcentage se place au-dessus de la moyenne du pays (27,10%).
  • Revenu disponible : 21 400€ par an (plus élevé que la moyenne du pays). Le taux de chômage est de 10,3%. Même si le taux paraît élevé, il l’est moins que le taux de la commune et du pays qui sont respectivement de 15,8% et 13,1%.
  • Nombre de foyers : 280 000 foyers sont présents dans cet aire de 2 811 km²; L’aire détient une majorité de foyers d’une seule personne (38,22%). Ce pourcentage témoigne de la présence d’étudiants qui louent ces logements.

Rennes

BORDEAUX

  • Population recensée : 1 062 270 habitants. Le pourcentage de la population étrangère est de 5,5%. Et la ville compte 96 990 habitants. Comme Rennes, le pourcentage de d’habitants ayant un diplôme universitaire est de 33,55%. Ce qui se situe au dessus de la moyenne nationale mais en dessous de la moyenne communale (46,73%).
  • Revenu disponible : 21 300€ (au-dessus de la moyenne du pays). Le taux de chômage est de 12,7%, ce qui est plus élevé qu’à Rennes.
  • Nombre de ménages :  485 000 foyers. Le pourcentage de foyers d’une seule personne est de 39,36%.

Bordeaux

ANGERS

  • Population recensée : 445 510 habitant. Le pourcentage de population étrangère est de 3% et l’aire choisie comprend 37 920 étudiants. Le pourcentage de la population ayant un diplôme universitaire est de 28,04% (soit 86 340 personnes).
  • Revenu disponible : 19 750€. Le taux de chômage est proche de celui de Bordeaux (12,7%).
  • Nombre de foyers : 195 000 foyers sont présents sur l’aire de 2,809 km². Les foyers d’une seule personne constituent 36% de la population.

Angers

  • Aujourd’hui, les professionnels de l’immobilier s’inquiètent sur le fait de trouver l’emplacement idéal à l’aide d’indicateurs tels que la population recensée, le revenu disponible et le pourcentage de zone résidentielle, soit les trois points que nous avons abordés. Dans les trois villes, on peut noter la présence considérable de la population étudiante dans une aire de 30km.
  • Aussi, le pourcentage de la population ayant une diplôme universitaire est élevé.
  • Un des indicateurs importants à analyser est le pourcentage des foyersd’une seule personne dans les trois villes. Ceci peut être la conséquence de la présence d’universités et d’écoles supérieures qui attirent les étudiants dans de tels logements.
  • Avant de faire un choix d’investissement, l’investisseur analyse la zone et le type de ménages. Il ou elle cherche ainsi à établir des corrélations afin d’identifier le pourcentage de personnes qui occupent des foyers composés de trois personnes. Si le nombre de foyers d’une personnes sont plus importants en nombre, les professionnels immobiliers décideront d’abandonner l’idée de construire des logements pour 3 personnes dans les année à venir. De même, les caractéristiques démographiques ci-dessus sont déterminantes pour les professionnels immobiliers (développeurs, investisseurs, professionnels commerciaux ou encore résidentiels) pour analyser et déduire des résultats. De cette manière, ils assurent d’important retour sur investissements et peuvent appuyer la promotion des propriétés et leur portefolio.

Le prix de l’immobilier en France a connu une hausse constante et le marché français de l’immobilier est l’un des plus régulé dans le monde. La plupart des investissements immobiliers en France viennent d’acteurs étrangers, ce qui en fait un marché plus sain dans les années à venir.

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